Desplázate hasta el final de la página para descargar un modelo de contrato de alquiler (para rellenar en Word) que cumpla con la legislación española. Puedes copiar y pegar este contenido en un documento de Word y personalizarlo según sea necesario.
¿Cómo hacer un contrato de alquiler fácil?
- Plantilla Base: Utiliza una plantilla estándar como base.
- Información Básica: Asegúrate de incluir los datos personales de las partes involucradas (arrendador y arrendatario).
- Descripción del Inmueble: Detalla la dirección completa y características de la vivienda.
- Duración del Contrato: Establece claramente la fecha de inicio y la duración del contrato.
- Renta y Pagos: Especifica la cantidad de la renta, la fecha de pago y la forma de pago.
- Fianza: Indica la cantidad de la fianza y las condiciones para su devolución.
- Obligaciones: Define las obligaciones del arrendador y arrendatario, incluyendo mantenimiento y reparaciones.
- Firmas: Deja espacio para las firmas de ambas partes y la fecha de firma del contrato.
¿Qué hay que tener en cuenta para hacer un contrato de alquiler?
- Legalidad: Asegúrate de que el contrato cumpla con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente en España.
- Cláusulas Claras: Redacta cláusulas claras y precisas para evitar malentendidos.
- Duración y Prórrogas: Define la duración del contrato y las condiciones para su renovación o rescisión.
- Pagos y Fianza: Especifica la renta mensual, la fianza y otros pagos (como gastos de comunidad o suministros).
- Condiciones de Uso: Detalla el uso permitido del inmueble (residencial, no subarrendar sin permiso, etc.).
- Notificaciones: Incluye los domicilios de las partes para recibir notificaciones oficiales.
¿Quién puede redactar un contrato de alquiler?
- Abogados Especializados: Contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que redacte un contrato personalizado que cumpla con todas las leyes y necesidades específicas.
- Administradores de Fincas: Muchas veces, los administradores de fincas también pueden ofrecer este servicio, ya que tienen experiencia en la gestión de propiedades y contratos de alquiler.
- Agencias Inmobiliarias: Las agencias inmobiliarias suelen ofrecer el servicio de redacción de contratos de alquiler como parte de su paquete de servicios.
- Notarios: Aunque no es común que redacten contratos de alquiler, pueden certificar la firma del contrato y asegurar su validez legal.
Modelo de contrato de alquiler para rellenar en Word
A continuación dispones de una plantilla de contrato de alquiler para rellenar en Word que cumpla con las leyes actuales. Copia y pega este contenido en un documento de Word y modifícalo según sea necesario.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [Nombre del Arrendador], mayor de edad, con domicilio en [Dirección del Arrendador], con DNI/NIF [Número del Arrendador].
Y de otra parte, D./Dña. [Nombre del Arrendatario], mayor de edad, con domicilio en [Dirección del Arrendatario], con DNI/NIF [Número del Arrendatario].
Ambas partes se reconocen la capacidad legal necesaria para formalizar el presente contrato de arrendamiento de vivienda y, a tal efecto,
EXPONEN
I. Que D./Dña. [Nombre del Arrendador] es propietario/a de la vivienda situada en [Dirección completa de la vivienda].
II. Que D./Dña. [Nombre del Arrendatario] está interesado/a en arrendar dicha vivienda.
III. Que ambas partes han decidido formalizar el presente contrato de arrendamiento conforme a las siguientes:
CLÁUSULAS
Primera. Objeto del Contrato
El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario, que acepta, la vivienda situada en [Dirección completa de la vivienda], que se destinará exclusivamente a uso de vivienda habitual y permanente.
Segunda. Duración del Contrato
El arrendamiento tendrá una duración de [Duración en años], comenzando el día [Fecha de inicio] y finalizando el día [Fecha de finalización]. El arrendatario podrá renunciar al contrato antes del vencimiento, siempre que haya transcurrido al menos seis meses y preavise al arrendador con al menos treinta días de antelación.
Tercera. Renta
La renta mensual será de [Cantidad en euros] euros, que el arrendatario pagará mensualmente dentro de los primeros cinco días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta [Número de cuenta], titularidad del arrendador.
Cuarta. Fianza
A la firma del presente contrato, el arrendatario entrega al arrendador la cantidad de [Cantidad en euros] euros en concepto de fianza, equivalente a una mensualidad de renta, que será devuelta al finalizar el contrato, previa comprobación del estado de la vivienda y cumplimiento de todas las obligaciones del arrendatario.
Quinta. Gastos y Suministros
Los gastos de comunidad, impuestos y tasas serán a cargo del arrendador. Los suministros de agua, electricidad, gas y otros servicios correrán a cargo del arrendatario.
Sexta. Conservación y Reparaciones
El arrendatario se obliga a mantener la vivienda en buen estado de conservación, realizando a su cargo las pequeñas reparaciones necesarias derivadas del uso ordinario de la vivienda. Las reparaciones de carácter urgente o que sean necesarias para mantener la habitabilidad de la vivienda serán a cargo del arrendador.
Séptima. Subarriendo y Cesión
El arrendatario no podrá subarrendar, ceder o traspasar la vivienda objeto de este contrato sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
Octava. Resolución del Contrato
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato dará derecho a la parte cumplidora a exigir el cumplimiento del mismo o su resolución, con indemnización de daños y perjuicios en su caso.
Novena. Legislación Aplicable
Para todo lo no previsto en este contrato, se estará a lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y demás normativa aplicable.
Décima. Domicilios a efectos de Notificaciones
Las partes fijan como domicilios para cualquier notificación que deba realizarse en relación con este contrato los indicados en el encabezamiento del mismo.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados a continuación.
En [Ciudad], a [Fecha]
El Arrendador,
[Firma del Arrendador]
[Nombre del Arrendador]
El Arrendatario,
[Firma del Arrendatario]
[Nombre del Arrendatario]
Recuerda que este es un modelo general y puede necesitar adaptaciones según las circunstancias específicas de cada arrendamiento y la normativa local. Se recomienda consultar con un abogado para asegurarse de que el contrato cumple con todas las leyes y requisitos aplicables.
