Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y costosas que una persona toma a lo largo de su vida. Un proceso emocionante que puede ser abrumador si no se toman las medidas adecuadas. Una de las mejores maneras de asegurarse de que la compra de una vivienda sea acertada y un poco más sencilla es establecer un presupuesto y un plazo antes de comenzar la búsqueda.
Establecer un presupuesto
Motivos o ventajas de imponer un presupuesto
Un presupuesto es esencial porque obliga a establecer límites a lo que se puede gastar en una casa. Además, con un presupuesto claro en mente, es más fácil elegir el tipo de propiedad que se puede permitir y se evita la tentación de gastar más de lo que se puede. A su vez, el acotamiento de un presupuesto puede ayudar a identificar posibles desafíos financieros y tomar medidas para solucionarlos antes de comenzar la búsqueda.
Cómo determinar el presupuesto
Algunas pautas que se pueden seguir para calcular el presupuesto son:
- Determinar ingresos y gastos actuales: El primer paso es conocer los ingresos y gastos actuales. Los ingresos generalmente proceden de la nómina, aunque también pueden ser otras fuentes de ingresos accesorias. Por otro lado habrá que diferenciar y sumar los gastos fijos (servicios contratados, comida, seguro del coche, etc.) y variables (como entretenimiento, viajes, etc.). Si actualmente se paga una renta de alquiler pero la compra será para vivienda habitual, no habrá que contabilizar el gasto de la renta en el cálculo.
- Calcular el remanente mensual. Una vez claros los ingresos y gastos actuales, al restarlos podremos saber cuánto dinero queda libre para gastar mensualmente en la vivienda. Es recomendable que la hipoteca no supere el 30% de sus ingresos brutos mensuales.
- Tener en cuenta los futuros gastos hipotéticos: Una vez calculado el remanente disponible, se debe valorar cuánto dinero requerirá mensualmente la adquisición de la vivienda. Además del precio de la vivienda, habrá de tenerse en cuenta hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento, etc.
- Establecer una cantidad límite para la compra de la casa: En base a los pasos anteriores, ya podremos establecer una cantidad límite para la compra de su casa. Esta cantidad debe ser realista y ajustarse a sus necesidades y obligaciones.
- Ajustar el presupuesto según sea necesario: Finalmente, es importante ser flexible y ajustar su presupuesto según sea necesario. Si descubre al elegir una vivienda que no salen las finanzas, es posible que tenga que hacer ajustes y reducir gastos, buscar nuevos ingresos o bajar las características de la vivienda.
Estas son solo algunas pautas para ayudar a establecer un presupuesto al comprar una casa. Debe aclararse que cada situación es única y que es necesario personalizar el presupuesto de acuerdo a las necesidades y circunstancias individuales.
Establecimiento de un plazo
El plazo también es importante porque establece una fecha límite para la compra de una casa. Esto ayuda a mantenerse enfocado y a evitar que la búsqueda se extienda durante demasiado tiempo, lo que puede ser perjudicial para la salud mental y financiera. Además, el plazo también puede ayudar a negociar mejores términos de compra con el vendedor, ya que se puede demostrar que se tiene un plan claro y una fecha límite para la compra.
En conclusión, establecer un presupuesto y un plazo antes de comenzar la búsqueda de una casa es esencial para una experiencia de compra eficiente y menos estresante. No solo ayuda a mantenerse enfocado y a evitar gastar más de lo que se puede, sino que también puede mejorar la capacidad de negociación y ahorrar tiempo y dinero a largo plazo. Por lo tanto, es importante tomarse el tiempo para establecer un presupuesto y un plazo antes de comenzar la búsqueda de una nueva casa.
